Помещение 850 м²

Цена продажи: 279.000.000 ₽
328.236 ₽ /м²

Продажа

Москва, Рязанский пр-кт., 2/1к5С

Помещения под общепит, Помещения свободного назначения, Торговые помещения
Тип недвижимости

Продажа

Помещение 850 м²

Москва, Рязанский пр-кт., 2/1к5С

Цена продажи: 279.000.000 ₽
328.236 ₽ /м²

Детали

Обновление 16 июня, 2025 в 3:02 пп

Артикул: KP3755
Цена: Цена продажи: 279.000.000 ₽
Общая площадь: 850 м²
Категория: Продажа
Этаж: 1
Метро: Нижегородская
Назначение: Торговые помещения
Тип здания: Жилое здание
Налогообложение: УСН
Рекомендуемое назначение объекта: Продуктовый магазин

Описание

Торговая площадь 844,3 м² с арендаторами "Пятёрочка" и "Красное и Белое" в ЖК Среда. Угловое помещение, сдано в 2021 году на 10 лет. Вся площадь по первому этажу (без подвалов). 5 отдельных входов с разных сторон дома. Высота потолков 3,8 м. Электрическая мощность 160 кВт. Стилобатная часть дома позволяет устанавливать вытяжку для общепита. Большие витринные окна выходят на 1-ю линию. Интенсивный пешеходный трафик.

ЖК "Среда" – это 2652 квартиры комфорт-класса. 5 минут пешком до станции метро Нижегородская и 15 минут пешком от метро Стахановская.

Арендаторы – супермаркет "Пятерочка" (762 м²) и сетевой алкомаркет "Красное и Белое" (82,2 м²).

Подписаны ДДА на 10 лет.

Индексация 5% по соглашению сторон.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

Общий МАП = 2 120 000 руб.;

Общий ГАП = 25 440 000 руб.;

Окупаемость 10,8 лет (без учета индексации)